Pierestraat 5 A

4715 RP Rucphen

Verhandlungspreis

€ 1.450.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
288 m²
Slaapkamers
5
Energielabel
A
Bouwjaar
2023

Beschreibung

**Luxuriöses Wohnen mitten im Grün: Pierestraat 5-A, Rucphen**

Manchmal kommt ein Haus vorbei, das nicht in Worten ausgedrückt werden kann, aber das Sie mit eigenen Augen gesehen haben müssen. Dies ist ein solches Zuhause, das nicht nur allen Anforderungen entspricht, sondern einfach alles übertrifft. Pierestraat 5-A in Rucphen ist ein solches Haus: ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023, bei dem Qualität und Feinheit Hand in Hand mit zukunftsfähiger Technik und einer unvergleichbaren Wohnerfahrung gehen. Sind Sie bereit, Ihren Traum wahr zu machen?

**Eine moderne Villa, die Klasse atmet**

Wenn Sie die Pierestraat befahren, sehen Sie ihn sofort. Alles an dieser Villa strahlt Luxus aus, ohne dabei Komfort einzubüßen. Sowohl von außen als auch von innen wurden hochwertige Materialien und verlockende Veredlungen verwendet. Auf einem Grundstück von sage und schreibe 864 m² und mit einer großen Hintercourt bietet dieses Perlenstück nicht nur Platz, sondern auch viel Privatsphäre und Ruhe.

Nachhaltig, energieeffizient und zukunftsfähig

Anhaltendes Nachdenken über Nachhaltigkeit ist hier nicht nötig. Dank des A+++ Energielabels, vierzehn Solarmodule, einer hypermodernen Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und vollständiger Fußbodenheizung sowie -kühlung im gesamten Haus ist das Wohnen hier nicht nur verantwortungsbewusst, sondern auch angenehm. Keine kalten Füße mehr an winterlichen Morgen, keine stickige Hitze im Sommer. Dazu ist sogar bereits an eine Ladesäule für deinen Elektroauto gedacht worden – du bist also buchstäblich bereit für eine sorgenfreie Zukunft.

**Leben, entspannen und genießen**

Das Leben in der Pierestraat 5-A spielt sich mühelos sowohl drinnen als auch draußen ab. Ein Sprung in das beheizte Privatswimmingpool vor dem Start in den Arbeitstag? Das kann hier einfach! In der weitläufigen Garten findet jeder sein eigenes Plätzchen, ob man nun mit Freunden grillen möchte, in Ruhe im Garten sitzen oder mit den Kindern toben. Die Lage am Waldrand macht das draußen Leben selbstverständlich, jeden Tag aufs Neue.

**Bequemes Wohnen für die ganze Familie**

Mit fünf königlichen Schlafzimmern ist hier der Begriff des Raummangels unbekannt. Die Wohnung verfügt zudem über 2 Bäder, wovon eines direkt an das größte Schlafzimmer angrenzt. Ob es nun um eine große Familie, Home-Offices, Hobbyräume oder einen Garderobenbereich geht – der Himmel ist die Grenze. Die Räume sind jeweils hell, bequem und einladend. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und wartet darauf, von dir mit Stil und Persönlichkeit gefüllt zu werden.

Immer ein Urlaubsgefühl zu Hause

Dank des erwärmten Schwimmbads, dem prächtigen Garten und der wundervollen Ruhe um Sie herum fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an. Entspannen Sie im Garten mit Blick auf den Wald, organisieren Sie ein Abendessen auf der Terrasse an einem sanften Sommerabend oder genießen Sie einfach einen Moment für sich selbst, während Sie die Sonne langsam untergehen sehen hinter dem Grün.

**Umgeben von Natur, doch nah an allem**

Obwohl es sich um eine ländliche Lage handelt, fühlt sie sich in keinem Fall abgelegen an. Mit Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen in der Nähe hast du die beste von zwei Welten. Du betrittst buchstäblich den Wald, um eine Morgenwanderung oder Fahrradtour zu machen; alle Einrichtungen liegen jedoch nie weit weg.

**Die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit**

Kurz gesagt: Pierestraat 5-A bietet exklusives Wohnen für diejenigen, die keine Kompromisse zulassen. Bist du bereit für einen neuen Schritt, auf der Suche nach einer Wohnung, in der du jeden Tag das Gefühl hast, im Urlaub zu sein – aber mit all dem Komfort des modernen Lebens? Dann ist dies das Haus, in dem deine Zukunft beginnt.

Erleben Sie es selbst und lassen Sie sich überraschen – solche Wohnungen kommen selten auf den Markt. Vielleicht wird dieses stilvolle Familienhaus bald zu Ihrem Zuhause! Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Eigenschaften

Vraagprijs € 1.450.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2023
Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 14-10-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water Elektrische boiler
Woonoppervlakte 288 m²
Perceeloppervlakte 864 m²
Inhoud 1.066 m³
Externe bergruimte 6 m²
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen Mechanische ventilatie, zonnepanelen, en zwembad
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 552 m² (24,00 meter diep en 23,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra, verwarming en stromend stromend water
Isolatie (garage) Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein

Standort und Sonnenbegrenzungen

Pierestraat 5 A, Rucphen

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Rucphen

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis A

Energietagmenteil: 14-10-2025

Jahres-Stromverbrauch

4280 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Rucphen)

Gaskonsum pro Jahr

1920 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Rucphen)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 1.480.850

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,1% Hypotrust
80% 3,28% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,79% Attens

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,87% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 14-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

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